Ich biete folgende Beratungsleistungen in vielen

Immobilienfragen
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beratung und optimierung

von Immobilienwerten

Bestandoptimierung/ Ertragsoptimierung

Ich möchte ein Objekt neu nutzen, erweitern, optimieren oder sanieren.

Immobilieneigentum ist etwas Positives, als Eigentümer nehmen Sie ihre finanzielle Zukunft in die eigene Hand und schaffen Werte, die nicht nur auf dem Papier bestehen. Jede Immobilie steht für geradezu zeitlose Sicherheit und repräsentiert damit höchsten wirtschaftlichen Wert.

Durch ein professionelles Immobilienmanagement erhöhen Sie die Ertragspotentiale und Wertsteigerungspotentiale Ihres Immobilienbestandes. Sie profitieren von gesteigerten Mieterträgen, geringeren Leerständen, erhöhter Flächenproduktivität und reduzierten Betriebskosten sowie Erhaltungskosten.

Die Erhaltung und langfristige Steigerung des Wertes von Immobilien und die nachhaltige wie gewinnbringende Optimierung dieses Potentials bilden den professionellen Kern unserer Tätigkeit, die sich an Eigentümer von Wohngebäuden und Geschäftsgebäuden sowie Sonderimmobilien und selbstverständlich auch an Wohnungseigentümer richtet.

Eine höchstmögliche Nutzerzufriedenheit, bei geringen Investitionskosten und marktgerechter Ausstattung bedeutet für Sie nachhaltige Bewirtschaftung und somit Wertbeständigkeit des Investments.

 

Sie besitzen eine oder mehrere der folgenden Immobilien, die Sie optimiert bewirtschaften wollen:

  • Wohnimmobilien
  • Zinshäuser
  • Büroimmobilien und Geschäftsimmobilien
  • Gewerbeliegenschaften
  • Sonstige betrieblich genutzte Immobilien

 

Wie lässt sich die Rentabilität Ihrer Immobilie verbessern?

Die Rentabilität Ihrer Immobilie lässt sich verbessern durch z.B.:

  • Senkung der Investitionskosten bzw. Baukosten sowie vor allem der Nutzungskosten
  • Optimierung der Instandhaltungserfordernisse für Bauwerk und technische Gebäudeausstattung
  • Modernisierungsmaßnahmen (zeitgerechtes Vorsorgen und Umsetzten) zur Attraktivitätssteigerung
  • Erhalt bzw. Erhöhung der Funktionalität der Immobilie
  • Betrachtung über den gesamten Lebenszyklus der Immobilie und somit der Kapitalanlage
  • Nutzungsoptimierung (z.B. Vermeidung von Leerständen, Schaffung von Zusatznutzen)

Ich unterstützte Sie durch Beratung bei der Optimierung der Bewirtschaftung durch Analyse des Status Quo, Identifikation von Potentialen und Optimierungsmöglichkeiten sowie Umsetzung der Handlungsempfehlungen zur Ertragsoptimierung und Kostenoptimierung.

Der Umfang meines Leistungsspektrums als Ihr Partner bei der Optimierung (= Wertsteigerung) umfasst Folgendes als Entscheidungshilfe in allen Phasen des Immobilienzyklus (für institutionelle und private Investoren):

  • Verwertungsberatung
  • Projektberatung
  • Nutzungskonzepte
  • Standardanalyse (Standort, Markt, Wettbewerb, 
Objekt, Befundaufnahme, Mieterstruktur)
  • Sonderanalysen (Finanzierung, Machbarkeit)

Meine Vorgehensweise wird nachfolgend kurz dargestellt:

Analyse des Status Quo:

  • Beurteilung Ihres gesamten Vertragswesen und Abrechnungswesen
  • Beurteilung Ihres rechtlichen, technischen und wirtschaftlichen Managements
  • Beratung bezüglich Nutzung, Vermietung und Erhaltung
  • Markt-Rating und Objekt-Rating
  • Beurteilung der Nachhaltigkeit

 

Identifikation von Potentialen sowie Optimierungsmöglichkeiten

für die erforderlichen Maßnahmen zur Wertsicherung bzw. Ertragssteigerung und Wertsteigerung:

  • Genaue Kostenschätzungen und Rentabilitätsberechnungen
  • Planung und Beratung bei baulichen Investitionen
  • Erstellung von Sanierungskonzepten
  • Förderungsberatung und Förderungsabwicklung
  • Konzeption von Bauherrenmodellen und Vorsorgewohnungen
  • Machbarkeitsstudien
  • Finanzierungsberatung
  • Effektives Controlling und Reporting (Kennzahlen)
  • Marketing (Standort, Portfolio) und Vertriebskoordination
  • Handlungsempfehlungen für einzelne Assets

Umsetzung der Handlungsempfehlungen zur Ertragsoptimierung und Kostenoptimierung:

  • Begleitung in allen rechtlichen und steuerlichen Belangen
  • Senkung der Instandhaltungskosten
  • Teilsanierung von Einzelobjekten
  • Generalrevitalisierungen (z.B. geförderte Sockelsanierung/Totalsanierung)
  • Technische und wirtschaftliche Abwicklung von Bauherrenmodellen und Vorsorgewohnungsmodellen
  • Technische und wirtschaftliche Abwicklung von geförderten oder ungeförderten Sanierungen von der Projektkonzeption bis zur schlüsselfertigen Übergabe
  • Begleitung der Finanzierung Ihres Projekts

Unser gemeinsames Ziel:

  • Fundierte Situationsanalyse
  • Klare Aufbereitung von Zahlen, Daten, Fakten
  • Höchste Genauigkeit im rechnerischen Detail
  • Optimale Nutzung aller Synergiepotentiale
  • Stete Kostenkontrolle und Ertragsoptimierung

Für nähere Informationen steht Ihnen Herr M. Engelmeier unter +43660/3943940 oder über das Kontakt-Formular gerne zur Verfügung.

Kontaktieren Sie mich

MICHAEL K. ENGELMEIER
LIECHTENSTEINSTRASSE 48
A-2344 MARIA ENZERSDORF
TEL: +43660/3943940
FAX: +432236/47791