Wertentwicklung und Ertragssteigerung beginnt mit der Feststellung des Ist-Zustandes und ist der Schlüssel zu einer erfolgreichen Planung Ihrer Vorstellungen im Detail.
Herr Ing. Mag. (FH) Michael K. Engelmeier verfügt aufgrund seiner jahrelangen Tätigkeit in der Immobilienbranche über profunde Erfahrung und Marktkenntnisse.
Als allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger bin ich für folgende Fachgruppen im Sachverständigenregister beim Landesgericht Wiener Neustadt eingetragen (Link):
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94.65 |
Baugründe |
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94.10 |
Gewerblich oder industriell genutzte Liegenschaften (Baugründe) |
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94.17 |
Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser (Baugründe) |
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94.15 |
Mehrfamilienhäuser, gemischt genutzte Liegenschaften |
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94.20 |
Wohnungseigentum |
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94.70 |
Nutzwertfeststellung, Parifizierung |
Folgende Sachverhalte in Immobilienbelangen werden neutral als unabhängiger Gutachter und Berater basierend auf Befund (= Aufnahme des Sachverhaltes) und Gutachten (= Beurteilung und Wertung) beurteilt:
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Liegenschaftsankauf und Liegenschaftsverkauf (Alleineigentum, Miteigentum, Wohnungseigentum)
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Genossenschaftswohnungsankauf und Genossenschaftswohnungsverkauf (WGG)
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Investitionsüberlegung ohne Ankaufabsichten bzw. Verkaufsabsichten
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Wertermittlung in steuerlichen Belangen (z.B. Grundanteil, Gebäudeanteil)
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Belehnung (z.B. Besicherung von Krediten)
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Schenkung
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Erbschaft (Verlassenschaft)
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Gerichtliche Auseinandersetzungen
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Enteignungsverfahren
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Wertermittlung von Fruchtgenuss, Wohnrechten und sonstigen Rechten
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Gerichtliche Versteigerung
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Freiwillige Feilbietung
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Aufteilung des ehelichen Gebrauchsvermögens (Scheidungsverfahren bzw. Moderation)
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Vermögensaufteilung
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Wohnungseigentumsneubegründung in Altbau und Neubau (Parifizierung und Nutzwertgutachten)
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Neufestsetzung der Nutzwerte (Nutzwertgutachten) / Mietwerte (Parifizierung) bei bestehenden Wohnungseigentumsobjekten
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Nutzwertänderungen bei bestehendem Wohnungseigentum (z.B. Dachgeschoßausbau, Umbau oder Wohnungszusammenlegung)
Für nähere Informationen steht Ihnen Herr M. Engelmeier unter +43 660/394 394 0 oder über unser Kontakt-Formular gerne zur Verfügung!
Nutzen Sie die Expertise des Immobiliensachverständigen für Liegenschaftsbewertung von:
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unbebauten Grundstücken (Grundstücksbewertung),
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bebauten Grundstücken, wie z.B. Einfamilienhäuser, Miethäuser, Zinshäuser, gewerbliche Objekte, Bürohäuser, Einkaufszentren),
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Wohnungseigentumsobjekten (z.B. Eigentumswohnung, Eigentumshaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Garage u.ä.),
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Genossenschaftswohnungen,
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Baurecht und Superädifikat
Es werden sowohl Einzelobjekte als auch Immobilienportfolios gemäß länderspezifischen und internationalen Standards bewertet. In Form von:
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Verkehrswertgutachten
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Portfoliobewertung
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Rentabilitätsanalyse
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Marktwerteinschätzung
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Ankaufswertschätzung
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Grundanteilswertberechnung
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Nutzwertgutachten
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Mietwertgutachten
Die richtige Bewertung von Immobilien ist eine höchst verantwortungsvolle Aufgabe, für die drei Voraussetzungen unerlässlich sind:
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Verlässliches Grundlagenwissen
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Genaue Recherchen, die nichts außer Acht lassen
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Erfahrung im Bewertungsmetier und eine umfassende Marktkenntnis
Selbstverständlich ist mir die Erfüllung ethischer und standesrechtlicher Kriterien wie Unabhängigkeit, Weisungsfreiheit, Gewissenhaftigkeit und Verschwiegenheit wichtig und Sie können sich auf ein fundiertes Bewertungs-Know-how verlassen – nicht zuletzt durch die unerlässliche, ständige Weiterbildung sowie facheinschlägige Vortragstätigkeit (näheres finden Sie bitte hier: Curriculum Vitae).
Für nähere Informationen steht Ihnen Herr M. Engelmeier unter +43 660/394 394 0 oder über unser Kontakt-Formular gerne zur Verfügung!
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