Charmantes Wohngebäude in 2340 Mödling, Neudorfer Straße 21

Objektstandort

Neudorfer Straße 21, 2340 Mödling, Bezirk Mödling, Niederösterreich

Preisinformation

Kaufpreis: EUR 646.000,-

Maklerprovision: 23.256,- inkl. 20% USt.

Zusatzinformation: Alleinvermittlungsauftrag

Objektinformationen

  • Objekttyp: Familienwohnhaus
  • Bautyp: Altbaubestand
  • Zustand: tlw. sanierungsbedürftig
  • Wohnfläche: ca. 100 m²
  • Grundstücksfläche: 660 m² (bzw. ca. 868 m²)
  • Zimmer: 3 im EG + 2 im KG
  • Heizung: zentral, tlw. instandsetzungsbedürftig
  • Warmwasserbereitung: Gaszentralheizung
  • Böden: Parkett, Fliesen, Estrich
  • Verfügbar: nach Vereinbarung

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage: ja
  • Dachboden: ja
  • Keller: ja
  • Nebengebäude: ja
  • Garten: ja
  • Terrrasse: ja

Bauland-Kerngebiete, maximale Bebauungsdichte 50%, Die mögliche Fläche für eine Verbauung ist im Ausmaß von rd. 15 m x 20 m ausgewiesen. 4 m breiter Vorgarten.

geschlossene Bebauungsweise, Bauklasse II (über 5 m bis 8 m), innerhalb Zentrumszone

Charmantes Wohngebäude mit Garage und verborgenem Garten in Mödling kaufen – Objektbeschreibung

Das solide gebaute Wohngebäude hinter dem Vorgarten an der vorderen Baufluchtlinie wurde ca. 1875 erbaut (ca. 1990 tlw. saniert), das dahinterliegende Nebengebäude ebenfalls 1875, der Verandazubau stammt aus dem Jahr 1969, die freistehende Einzelgarage aus dem Jahr 1964.

Der dazwischen liegende Hofbereich ist dzt. mit Natursteinplatten ausgelegt, der nördlich angrenzende allseitig umzäunte Garten ist mit Sträuchern, Bäumen und Bodendeckerpflanzen etc. bewachsenen.

Zugangsmöglichkeit sowie Zufahrt bildet ein zweiflügeliges Einfahrtstor in der Straßenfront zur Neudorfer Straße.

Nach Angaben der Eigentümer betragen die an die Gemeinde quartalsmäßig zu entrichtenden Gebühren und Abgaben ca. EUR 325,-.

Anschlüsse an öffentliche Ver- und Entsorgung bestehen für Trinkwasser, Strom, Erdgas, Telefon/Internet und Abwasserkanal.

Im Breitbandatlas Österreich ist ggst. Liegenschaft in einem Versorgungsgebiet für Dienstleistungen mit Festnetz (Anbieter in der Gemeinde: Kabelplus und Telekom Austria) von mehr als 1.000 Mbits/s und mit Mobilfunk (Anbieter in der Gemeinde: A1, Drei, Magenta) von mehr als 300 Mbits/s ausgewiesen.

Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Gaszentralheizungsanlage (BJ 2018) und versorgt die Heizkörper im Erd- und Kellergeschoß sowie dient zur Warmwasserbereitung (dzt. nur KG).

Lage

Es handelt sich um eine gute und zentrale Lage am östlichen Ortsrand und sie ist als Ausgangspunkt ideal für das tägliche Leben von Familien sehr gut geeignet.

Die nächste Volksschule mit Hort, Musikschule und Kindergarten ist fußläufig innerhalb rd. 1 km erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich ebenso fußläufig erreichbar in der näheren Umgebung.

Sonstiges

Derzeitige Widmung der Liegenschaft: Bauland-Kerngebiete, im Norden ist der Gartenteil nicht bebaubar.

Im Grundbuchauszug ist folgendes Flächenausmaß der Einlagezahl 534 (KG 16119 Mödling): Gesamtgrundstücksfläche 868 m²

Von den Eigentümern bzw. Verkäufern wurde ein Energieausweis vorgelegt, der bis Februar 2033 gültig ist und folgende Angaben enthält:

  • Spezifischer Standort-Referenz-Heizwärmebedarf: HWBRef 148,4 kwh/m²a – Klasse D
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor: fGEE 1,67 – Klasse C

Für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird keinerlei Gewähr oder Haftung übernommen.

Für nähere Informationen zu großzügiges Einfamilienhaus mit uneinsehbarem Garten kaufen steht Ihnen Herr Michael Engelmeier unter +43 660 394 394 0 oder per Email unter me[@]ibbv.at (bitte um vollständige Angaben wie Name, Telefonnummer, Adresse) gerne zur Verfügung.

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