Großzügiges EINFAMILIENHAUS mit uneinsehbarem Garten

Edles EINFAMILIENHAUS mit Doppelgarage, uneinsehbarem Garten, Terrassen und Pools

Das solide und aufwendig gebaute Haus (Bj. ca. 2001, 2015 umfassend erneuert) befindet sich in einem ausgezeichneten sofort bezugsfertigen Zustand und wurde bis zuletzt von einer drei-köpfigen Familie ganzjährig bewohnt. Es verfügt über drei großzügig gestaltete und ausgestattete Geschoße (Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoß) mit angenehmen Raumhöhen (ca. 2,5 m bzw. 2,6 m bzw. 3 m).

Im ebenerdigen Erdgeschoß mit einer Gesamtwohnfläche von rund 134 m² befinden sich Kaminzimmer, Essbereich, Fernsehlounge mit Panoramafenster, ein Arbeitszimmer, der Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste WC sowie eine zentrale moderne Küche und ein Wirtschaftsraum.

Das großzügige Obergeschoß mit einer Gesamtwohnfläche von rund 138 m² verfügt dzt. über drei Schlafzimmer (können vom E-Netz freigeschaltet werden), zwei Badezimmer und Schrankräumen (davon vormals eines ein Gästezimmer).

Das geräumige und beheizbare Kellergeschoß hat eine Fläche von rund 143 m² und beinhaltet Innenpool (3,5×6,5 m, ca. 1,7 m tief, mit Entfeuchter, Beleuchtung, Abdeckung und Gegenstromanlage), Sauna mit Dusche und getrenntem WC, Ruhe-, Fitness- und Lagerräume sowie dem Technikraum (Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung 2021 erneuert, Pooltechnik, div. Steuerungen Solarthermie, Bewässerungstechnik etc.). Kamine beanstandungsfrei.

Das Haus ist mittels Alarmanlage gegen Einbruch sowie mit Wasser-, Rauch- und Gasmeldern gut abgesichert. Auch Außenrollläden, Panzerglas und teilweise Vergitterungen der Fenster tragen zum Sicherheitsgefühl bei.

Lage

Es handelt sich um eine sehr gute und ruhige Lage am Ortsrand, 3 km von der Stadtgrenze Wien entfernt und sie ist als Ausgangspunkt ideal für Ausflüge im Wienerwald sowie zum Golfspielen, Radfahren und Reiten gut geeignet.

Angeboten wird ein Einfamilienwohnhaus im östlichen Ortsgebiet von Breitenfurt bei Wien (ca. 400 m Seehöhe). Die Entfernung zu Gemeindeamt und Volksschule beträgt rund 1,5 km, nach Wien-Liesing (Bahnhof) sind es rund 7 km, über S 1 nach Wien-Schwechat Flughafen ca. 35 km.

Die Busstationen Richtung Bahnhof Wien-Liesing und retour befinden sich sowohl auf der Hauptstraße als auch am Laaber Spitz fußläufig ca. 5 min entfernt.

Autobahnanschlussstellen an A 21, S 1 bzw. A 2-Südautobahn sind in ca. 11 km bzw. 12 km Entfernung, an die A 1-Westautobahn in ca. 15 km Entfernung erreichbar.

Die örtliche Volksschule mit Hort, Musikschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich z.B. in Kalksburg, Rodaun, Liesing, Perchtoldsdorf, Tullnerbach, Pressbaum und Mödling.

Außenanlagen

Dem Haus ist süd- und ostseitig je eine Terrasse mit exquisitem Belag vorgelagert, die ostseitige ist von der Straße nicht einsehbar und schließt an den Außenpool (3,5×6,5 m, ca. 1,6 m tief) an. Dieser kann beleuchtet werden, verfügt über Abdeckung sowie Gegenstromanlage, ist mittels Solarthermie beheizbar und läuft mit dem Innenpool über ein System (gegenseitige Befüllung).

Eine Doppelgarage mit drei automatischen Lindpointner-Toren und Solarthermie für Poolerwärmung und Warmwassererzeugung am Dach ist dem Haus angebaut.

Die Liegenschaft liegt direkt an einer öffentlichen befestigten Straße => keine Unterhaltungspflichten (Schneeräumung durch Gemeinde, kein eigener Gehsteig, der von Schnee und Eis zu befreien wäre).

Das Grundstück umfasst einen rund 630 m² großen gepflegten, schön angelegten und uneinsehbaren Garten mit Altbaumbestand, Sträuchern und schönem Rasen. Dieser wird von einem automatischen Bewässerungssystem (aus Zisterne) sowie einem Rasenmähroboter relativ pflegeleicht gehalten.

Kontakt

Für nähere Informationen zu großzügiges Einfamilienhaus mit uneinsehbarem Garten kaufen steht Ihnen Herr Michael Engelmeier unter +43 660 394 394 0 oder per Email unter me[@]ibbv.at (bitte um vollständige Angaben wie Name, Telefonnummer, Adresse) gerne zur Verfügung.