Michael K. Engelmeier
Gutachten, Vermittlung und Entwicklung sowie Optimierung
IMMOBILIEN – BEWERTUNG + BERATUNG + VERMITTLUNG
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internationale Berufserfahrung in der Immobilienwirtschaft
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zertifizierte Immobilienausbildung und aktuelle Weiterbildung
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abgeschlossene akademische betriebswirtschaftliche Ausbildung
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solide bautechnische Ausbildung und Berufserfahrung
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langjährige internationale Projektmanagementpraxis mit Ergebnisverantwortung
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längere berufliche Auslandsaufenthalte in Deutschland, der Tschechischen Republik und Irland
Um erfolgreich für Sie tätig zu sein, treibt mich die Freude an meiner Tätigkeit an – heute und in Zukunft!
Mein Handeln hat Auswirkungen auf mein Unternehmen selbst, auf meine Kunden, Ämter, Behörden, Architekten, Banken, Bauunternehmer – praktisch auf alle, die direkt oder indirekt mit mir zu tun haben.
Die Gesamtbilanz meines Schaffens muss positiv sein, somit für alle Beteiligten die bestmöglichen Vorteile bringen.
Diese Einstellung halte ich langfristig für den einzigen Weg um erfolgreich zu bleiben und lange Freude an der eigenen Arbeit zu haben.
Ihr Michael K. Engelmeier
Mit Verantwortung und Freude stehe ich Ihnen auch noch lange nach der Transaktion mit Know-how zur Seite.
Ausbildungsschwerpunkte
- Diplomstudium zum Magister (FH) für Internationale Wirtschaftsbeziehungen
- Zertifizierungsprüfungen zum Allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen für das Immobilienwesen
- Befähigungsnachweise Immobilientreuhänder – Bauträger, Immobilienmakler und Immobilienverwalter
- Ingenieurspatent für Bautechnik Tiefbau
- CSE – Certified Supervisory Expert
Berufserfahrungen (Auszug)
Allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger für Immobilien
Handelsrechtliche Funktionen
- Einzelunternehmer (seit 08/2014)
- Geschäftsführender Gesellschafter (seit 09/2005)
- Vorstand und Aufsichtsrat (Ö und Tschechische Republik)
- Geschäftsführer (Ö, D, CZ, SK, H, SLO)
- Einzelprokurist (Ö und D)
- Handlungsvollmacht (Ö)
Gewerberechtliche Funktionen als Immobilientreuhänder
- Immobilienmakler (seit 08/2014),
ohne Berechtigung zur Kreditvermittlung - Bauträger
- Immobilienmakler
- Immobilienverwalter
Sachverständigengutachten
- Immobilienbewertung, Grundstücksbewertung, Wohnungseigentumsbewertung, Marktwertermittlung
- Bewertung von Wohnrechten, Ausgedinge, Pflegeverpflichtung, Veräußerungsverbot u.ä.
- Grundwertberechnung, Grundanteilsberechnung, Gemeiner Wert, Teilwert
- Nutzwertgutachten (Neufestsetzung, Änderungen)
Immobilienvermittlung
beispielsweise von:
- Eigentumswohnung
- Wiener Zinshaus
- Einfamilienhaus
- Büro- / Geschäftsgebäude
- Unbebautes Grundstück
- Mietwohnung
Immobilien unter Management
Asset Management mit Ergebnisveranwortung:
- Umfassende Liegenschaftsbetreuung, Liegenschaftsverwaltung und Immobilienverwertung
- Investorensuche und Mietersuche
- Konzeption und Optimierung von Immobilienprojekten
- Bauherrenmodelle – Konzeption, Abwicklung und Anlegerbetreuung
- Akquisition von Gewerbegrundstücken
- Liquiditätssteuerung von Immobilienportfolios
- Projektfinanzierungen sowie Projektrefinanzierungen
Kaufmännische Projektabwicklung
- Projektcontrolling und Berichtswesen, Abweichungsanalysen
- Reporting nach UGB und US-GAAP / IAS
- Budgeterstellung und Ergebnisverantwortung
- Aufbau einheitliches Reporting unterschiedlicher Buchhaltungssysteme und Kostenrechnungssysteme für Immobilienbeteiligungen
- Standardisierung Projektmanagementprozess
Projektentwicklung Infrastruktur für ein internationales PPP / BOT-Projekt
- Angebotspreisfindung, Vertragsgestaltung, Risikoanalyse
- Finanzierung, Planung, Projektorganisation
- Cash flow Erstellung für Planungsphase, Bauphase und Instandhaltungsphase
PPP … public private partnership (öffentlich-private Partnerschaft)
BOT …build operate transfer (Bauen, Betreiben, Übertragen)