Objektstandort / Property location
Hauptstraße, 2372 Gießhübl, Mödling, Niederösterreich
Price information
Kaufpreis / Selling price: 749,000.00 Euros
Vermittlungsprovision / Estate agent commission: € 26.964 (inkl. USt. / incl. VAT)
Zusatzinformation / Additional information: Alleinvermittlungsauftrag & Doppelmakler/exclusive agency agreement & joint brokerage mandate
Objektbeschreibung / Property information
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Objekttyp / Object type: Eigentumswohnung (Doppelhaushälfte) mit Garten / Garden apartment (one of the two flats in the building)
- Zustand / Condition: bezugsfertig / ready to move in
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Wohnnutzfläche / Living space: ca. / approx. 137 m²
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Gartenfläche / Garden surface: ca. / approx. 244 m²
- Zimmer / Bedrooms: 4
- Toiletten / toliets: 2
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Badezimmer / Bathrooms: 1
Ausstattung / Features
- Parkplätze / Parking spaces: 2(-3)
- Garten nicht einsehbar und ruhig / silent garden is not visible from the street
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Einbauküche / Built-in kitchen
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Alarmanlage / Security system
- Zentralheizung / Central heating
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Energieausweis / Energy certificate: vorhanden / existing
- Verfügbarkeit / Availability: nach Vereinbarung sofort / by arrangement immediately
nach Wien-Schwechat Flughafen ca. 29 km / approx. 29 km to Vienna-Schwechat Airport
Ebenerdige Doppelhaushälfte = GARTENWOHNUNG – Objektbeschreibung
Modulare EIGENTUMSWOHNUNG auf einer Ebene mit Garten und 2 Parkplätzen – zum Verkauf
GARTENWOHNUNG | 4 Zimmer | 137 m2 WOHNNUTZFLÄCHE | 244 m2 GARTEN | 2 PARKPLÄTZE
Die veränderbare Eigentumswohnung befindet sich in einem solide gebauten Haus (Bj. ca. 1900, 1992 umgebaut und aufgestockt), ist in einem ausgezeichneten sofort bezugsfertigen Zustand und wird von einer vier-köpfigen Familie ganzjährig bewohnt. Sie verfügt derzeit über vier Zimmer auf einer Ebene und ist mit wenigen Handgriffen barrierefrei zu gestalten.
Im Erdgeschoß, mit einer Gesamtwohnfläche von rund 137 m2, befinden sich nordseitig der zentrale Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste WC sowie das großzügige Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche, Platz für Waschmaschine und Trockner. Zum Garten ausgerichtet sind das großzügige Wohnzimmer mit Kaminanschluss und Küchen-Essbereich, ein Arbeitszimmer und drei Schlafzimmer (Zwischenwände können verändert werden) sowie ein Wirtschaftsraum mit rd. 12 m2 (von dem man auch in den Garten gelangt) angeordnet. Die Wohnung ist mittels Alarmanlage gegen Einbruch gut abgesichert.
Dem Haus ist südseitig eine Terrasse mit Markise vorgelagert, die in einem rund 244 m2 großen, schön angelegten und gepflegten Garten mit Altbaumbestand, Sträuchern und Rasen führt. Der Garten ist von der Straße nicht einsehbar und kann mit eigenem Wasser aus einem rd. 19 m tiefen Brunnen bewässert werden.
Direkt ostseitig neben dem Haus befinden sich zwei befestigte Kfz-Abstellplätze (für bis zu drei PKW). Die Liegenschaft liegt direkt an einer öffentlichen und befestigten Straße und verfügt über einen Spiegel, der die Ausfahrt erleichtert.
Kontakt
Für weitere Informationen zum Verkauf der Ebenerdigen GARTENWOHNUNG mit uneinsehbarem Garten und 2 Parkplätzen in Gießhübl zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren (bitte geben Sie alle erforderlichen Angaben wie Name, Telefonnummer, Postanschrift und E-Mail-Adresse an).
Ground-floor GARDEN APARTMENT – property description
Modular single-storey flat (one of the two flats in the building) with a secluded garden and 2 parking spaces – for sale
GARDEN APARTMENT | 4 BED | 137 m2 CONSTRUCTED | 244 m2 GARDEN | 2 PARKING SPACES
This adaptable flat is situated in a solidly built house (built c. 1900, renovated and extended in 1992), is in excellent condition and ready for immediate occupation, and is occupied year-round by a family of four. It currently comprises four rooms on a single level and can be made barrier-free with minimal effort.
On the ground floor, with a total living area of around 137 m², the north-facing central entrance area features a cloakroom and guest WC, as well as a airy bathroom with double washbasins, a bath and shower, and space for a washing machine and tumble dryer. Facing the garden are the spacious living room with a fireplace connection and the kitchen-dining area, a study and three bedrooms (partition walls can be altered), as well as a utility room of approx. 12 m² (from which there is also access to the garden). The property is well secured against burglary by an alarm system.
To the south of the house is a terrace with an awning, leading into a beautifully landscaped and well-maintained garden of around 244 m² with mature trees, shrubs and lawns. The garden is not visible from the street and can be watered using its own water supply from a well approximately 19 m deep.
Directly to the east of the house are two paved parking spaces (for up to three cars). The property is situated directly on a public, paved road and is fitted with a panoramic mirror to improve visibility when pulling out.
Contact
For more information about GARDEN APARTMENT with with a secluded garden and 2 parking spaces in Gießhübl for sale, please don’t hesitate to reach out (please provide full details such as name, telephone number, address).
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