Einfamilienhausgrundstück mit Entwicklungspotential in Baden bei Wien

Preisinformation / price information

Kaufpreis / selling price: 470.000,00 Euro

Vermittlungsprovision / Estate agent commission: € 16.920,00 (inkl. USt. / incl. VAT)

Zusatzinformation / Additional information: Alleinvermittlungsauftrag & Doppelmakler/exclusive agency agreement & joint brokerage mandate

Einfamilienhaus mit Garten in Baden bei Wien

Einfamilienhausgrundstück mit Entwicklungspotential

Objektbeschriebung

Das ursprüngliche Wohngebäude, welches sich hinter dem Vorgarten befindet, wurde ca. 1936 erbaut und um ca. 1976 teilweise erweitert und umgebaut. Danach erfolgten einige Aus- und Umbauten, die sich nicht in den Bauakten befinden. Der Zugang sowie die Zufahrt erfolgt über ein zweiflügeliges Einfahrtstor in der Straßenfront zur Mühlgasse. Um die Bauakten mit dem Bestand in Einklang zu bringen, wird empfohlen fachliche Unterstützung und entsprechenden fachlichen Rat einzuholen.

Der Garten, der südlich an das Wohngebäude angrenzt und vollständig umzäunt ist, ist mit Sträuchern, Bäumen und Bodendeckerpflanzen bewachsen.

Es sind Anschlüsse an öffentliche Ver- und Entsorgungsnetze für Trinkwasser, Strom, Erdgas, Telefon und Internet vorhanden.

Nach Angaben der Eigentümerin betragen die an die Stadtgemeinde quartalsmäßig zu entrichtenden Gebühren und Abgaben ca. EUR 180,-.

Gemäß dem Breitbandatlas Österreich ist derzeit folgendes gegeben. Die Liegenschaft befindet sich in einem Versorgungsgebiet für Dienstleistungen mit Festnetz, das von den Anbietern Kabelplus und A1 mit einer Bandbreite von mehr als 1.000 Mbits/s bereitgestellt wird. Für die mobile Kommunikation stehen (Anbieter A1 sowie Drei und Magenta) mehr als 300 Mbits/s zur Verfügung.

Die Wärmeversorgung erfolgt mittels einer Gaszentralheizungsanlage, die im Jahr 2018 installiert wurde. Diese versorgt die Heizkörper im Erd- und Dachgeschoss und dient zur Warmwasserbereitung. Anmerkung: Fernwärmenetz verläuft in Mühlgasse.

Lage

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus, das im südlichen Bereich über einen uneinsehbaren Garten verfügt und im östlichen Ortsgebiet der Stadtgemeinde Baden liegt, wobei zur Nutzbarmachung Räumungs- / Sanierungsbedarf besteht.

Die Entfernung zum Rathaus und Stadtzentrum beläuft sich auf circa 2 km. Der Bahnhof Baden, von dem Regionalzüge, Regionalbusse, S-Bahnen sowie Ortsbusse verkehren, ist etwa 1,2 km entfernt. Die nächstgelegene Badner-Bahnstation liegt in einer Entfernung von rund 600 m. Die Autobahnanschlussstelle an die A 2-Südautobahn ist in einer Entfernung von ca. 4 km erreichbar.

Die Immobilie befindet sich in einer gut angeschlossenen Wohnlage und eignet sich als Ausgangspunkt für den Alltag von Familien.

In nächster Nähe befinden sich neben Volksschule, Hort und Kindergarten auch weitere Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Weiterführende Schulen befinden sich in einer fußläufig erreichbaren Umgebung.

Sonstiges

Derzeitige Widmung der Liegenschaft: Bauland-Wohngebiete, innerhalb Zentrumszone (ZZ), 3 m breiter Vorgarten zu Mühlgasse, danach 25 m bebaubar.

Im Grundbuchauszug ist folgendes Flächenausmaß der Einlagezahl 534 (KG 16119 Mödling): Gesamtgrundstücksfläche 773 m²

Von den Eigentümern bzw. Verkäufern wurde ein Energieausweis vorgelegt, der bis Oktober 2036 gültig ist und folgende Angaben enthält:

• Spezifischer Standort-Referenz-Heizwärmebedarf: HWBRef 374 kwh/m²a – Klasse G
• Gesamtenergieeffizienz-Faktor: fGEE 4,33 – Klasse G

Für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird keinerlei Gewähr oder Haftung übernommen.