„Wertentwicklung und Ertragssteigerung beginnt mit der Feststellung des Ist-Zustandes und ist der Schlüssel zu einer erfolgreichen Planung Ihrer Vorstellungen im Detail.“

bewertung und beurteilung

Ihr Nutzwertgutachten

Sie brauchen ein Nutzwertgutachten um auf einer Liegenschaft Wohnungseigentum neu zu begründen.

Als allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger für das Immobilienwesen darf ich die Nutzwerte durch Gutachten gem. § 9. (1) WEG 2002 ermitteln und das Gutachten über den Bestand an wohnungseigentumstauglichen Objekten gem. § 6 (1) Z. 2 WEG 2002 erstellen (NUTZWERTGUTACHTEN).

Dazu benötige ich vom Auftraggeber:

  • genehmigte Pläne und Bescheide der Baubehörde (letzter Konsens),
  • Baubeschreibung
  • zivilrechtliche Widmung der Objekte
  • Wohnungseigentumsvertrag
  • Grundbuchauszug

Die Beurteilung erfolgt anhand der geltenden Regelungen des Wohnungseigentumsgesetz 2002 – WEG 2002 (StF: BGBl. I Nr. 70/2002 (i.d. geltenden Fassung).

Ermittelt wird jeweils anhand der zur Verfügung gestellten bzw. vom Sachverständigen erhobenen Unterlagen sowie den bei der Befundaufnahme gemachten Wahrnehmungen.

Gemeinsame Festlegung mit dem Auftraggeber über:

  • den Zweck des Gutachtens
  • den Bewertungsstichtag
  • den Tag der Besichtigung der Sache und die dabei anwesenden Personen (entfällt bei noch nicht errichteten Neubauten)
  • sowie die verwendeten Unterlagen (was wird zur Verfügung gestellt?)

Der Befund anhand der bei der Besichtigung und sonstigen Erhebungen festgestellten Tatsachen beinhaltet eine Beschreibung der Sache nach ihren Wertbestimmungsmerkmalen und ihren sonstigen, für die Bewertung bedeutsamen Eigenschaften tatsächlicher oder rechtlicher Art.

Die Bewertung erfolgt unter Darlegung des angewendeten Ermittlungs- und Berechnungsverfahrens und der verwendeten Grundlagen und Unterlagen.

Für die Besichtigung bzw. sonstigen Erhebungen (Grundbuchgericht, Bauamt, Abgabenbehörde, Hausverwaltung etc.) ist es erforderlich, dass dafür dem Sachverständigen entsprechende umfassende Eigentümervollmachten erteilt werden.

Die Erstellung des Nutzwertgutachtens (inkl. Nutzflächenaufstellung gem. Berechnung nach § 2 (7) sowie § 7 WEG 2002 und Aufstellung aller wohnungseigentumstauglichen Objekte gem. § 6 Abs. 1 Z 2 WEG 2002) erfolgt nach:

  • Auftragserteilung,
  • Übermittlung der vorhandenen Unterlagen und
  • Anzahlung durch den Auftraggeber

in folgenden Schritten:

  1. Vorbereitung auf die Befundaufnahme durch mich (ca. 1-1,5 Wochen nach Erhalt der Unterlagen)
  2. Terminvereinbarung für die gemeinsame Befundaufnahme
  3. Befundaufnahme an Ort und Stelle,
  4. Einsichtnahme in den Bauakt bei der örtlichen Baubehörde
  5. Gutachtenerstellung (ca. 1,5 – 2 Wochen nach Befundaufnahme)

Für die Erstellung eines konkreten Angebots Ihres Nutzwertgutachtens benötige ich neben Ihren Kontaktdaten bitte folgende Mindestangaben:

  • den genauen Zweck der Wertermittlung,
  • genehmigte Pläne und Bescheide der Baubehörde (letzter Konsens)
  • zivilrechtliche Widmung der Objekte mit Flächenangaben
  • Wohnungseigentumsvertrag
  • Grundbuchauszug

Für nähere Informationen steht Ihnen Herr M. Engelmeier unter +43660/3943940 oder über das Kontakt-Formular gerne zur Verfügung.

Kontaktieren Sie mich

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SV Ing. Mag. (FH)
MICHAEL K. ENGELMEIER, CSE
LIECHTENSTEINSTRASSE 48
A-2344 MARIA ENZERSDORF
TEL: +43660/3943940
FAX: +432236/47791