„Um Sie bei der Suche nach der perfekten Immobilie bzw. der maßgeschneiderten Umsetzung Ihrer Vorstellungen zu unterstützen, biete ich vieles rund um Ihre Immobilien-Transaktion:“

Vermittlung

Ihre Immobilienwerte

Wer unterstützt mich beim Kauf / Verkauf einer Wohnung / eines Hauses / eines Grundstücks?

Als geprüfter Immobilienmakler unterstütze ich auf höchst umfassende Weise sowohl bei der Objektsuche als auch beim Verkauf. Als objektiver Experte, kenne ich den komplexen Immobilienmarkt genau und weiß, welche Wünsche möglich sind, was zur Zeit angeboten und gesucht wird und ich beantworte gerne rechtliche und steuerliche Fragen rund um Ihre Immobilie. Außerdem hafte ich für meine Beratungsleistung. Das macht Sie vollkommen sicher. Ganz abgesehen davon, ist es bequem und einfach, alles seinem Immobilienmakler als Vermittler anzuvertrauen.

Nähere Informationen habe ich in folgenden Checklisten für Sie bereitgestellt:

M. Engelmeier Käuferpaket – Checkliste

Sie haben die Wahl ob Sie mich exklusiv beauftragen wollen, oder ob ich als Doppelmakler für beide Parteien tätig sein soll. Näheres dazu finden Sie unter MAKLERVERTRÄGE.

Für nähere Informationen steht Ihnen Herr M. Engelmeier unter +43660/3943940 oder über das Kontakt-Formular gerne zur Verfügung.

Welche Anlässe zum Tätigwerden eines Immobilienmaklers gibt es?

In folgenden Bereichen kann ich mein langjähriges Know-how anbieten, um Sie bei der Suche nach der perfekten Immobilie bzw. der maßgeschneiderten Umsetzung zu unterstützen:

Ihr Partner bei Ankauf / Verkauf und Veranlagung Ihrer Immobilie

Sie beabsichtigen / Unsere Unterstützung bei:

  • Kauf, Verkauf oder Tausch von unbebauten und bebauten Grundstücken;
  • Kauf, Verkauf oder Tausch von Wohnungen, Geschäftsräumen, Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Gewerbeobjekten;
  • Abschluss von Bestandverträgen (Miete/Pacht) über Immobilien;
  • Abschluss von Bestandverträgen über Wohnungen oder Geschäftsräume;
  • Beteiligungen an Immobilienfonds;
  • Durchführung oder Teilnahme an einer öffentlichen Versteigerung von Liegenschaften, Superädifikaten und Baurechten.
  • Vermietung und Verkauf von Büroimmobilien und Gewerbeimmobilien
  • Vermietung und Verkauf von Wohnimmobilien

Sie planen:

  • den Kauf eines Objekts zur privaten oder betrieblichen Eigennutzung.
  • den Kauf eines Objekts zur Vermietung.
  • den Verkauf eines Objekts, eines Grundstücks
  • Vermietung und Verkauf von Wohnungen und Gewerbeobjekten
  • Technische und wirtschaftliche Ankaufsbewertung bzw. Verkaufsbewertung
  • Ankaufsbewertung (technisch und kaufmännisch)
  • Machbarkeitsuntersuchungen für Wersteigerungspotentiale

Immobiliensuche mit Plan und Feingefühl

Ich gehe an meine Aufgaben verantwortungsvoll und gewissenhaft heran. Dazu zählt:

  • Erfassung der von Ihnen vorgegebenen Mindestanforderungen an das Objekt,
  • Berücksichtigung Ihrer vielleicht darüber hinausgehenden Wünsche und Idealvorstellungen,
  • natürlich sind die von Ihnen definierten wirtschaftlichen Rahmenbedingungen das Maß aller Vorschläge und Entscheidungen.

Erst nach dieser Kurzeinweisung erstelle ich ein exaktes Suchprofil für das Auffinden der tatsächlich bestgeeigneten Objekte. Im Sinne der für Sie stets optimalen Finanzierungsberatung begleite ich Sie gerne Schritt für Schritt bei allen vertraglichen Vereinbarungen.

Erstklassiges Service und seriöse Beratung bis zur Vertragserrichtung und Schlüsselübergabe sehe ich als meine Verpflichtung.

Damit sorge ich für eine transparente Verwertung Ihrer Objekte sowie garantiere eine  nachhaltige  Betreuung.  Sie  erhalten  objektive Marktinformationen und Objektinformationen.

Unsere transparente und verständliche Auftragsgestaltung sowie die Verpflichtung zur Dokumentation schafft für Sie erhöhte Rechtssicherheit und Beweissicherheit.

Unser Angebot an Sie als Immobilienanbieter:

Sie beabsichtigen / Unsere Unterstützung bei:

  • Kauf, Verkauf oder Tausch von unbebauten und bebauten Grundstücken;
  • Kauf, Verkauf oder Tausch von Wohnungen, Geschäftsräumen, Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Gewerbeobjekten;
  • Abschluss von Bestandverträgen (Miete/Pacht) über Immobilien;
  • Abschluss von Bestandverträgen über Wohnungen oder Geschäftsräume;
  • Beteiligungen an Immobilienfonds;
  • Durchführung oder Teilnahme an einer öffentlichen Versteigerung von Liegenschaften, Superädifikaten und Baurechten.
  • Vermietung und Verkauf von Büroimmobilien und Gewerbeimmobilien
  • Vermietung und Verkauf von Wohnimmobilien

Sie planen:

  • den Kauf eines Objekts zur privaten oder betrieblichen Eigennutzung.
  • den Kauf eines Objekts zur Vermietung.
  • den Verkauf eines Objekts, eines Grundstücks
  • Vermietung und Verkauf von Wohnungen und Gewerbeobjekten
  • Technische und wirtschaftliche Ankaufsbewertung bzw. Verkaufsbewertung
  • Ankaufsbewertung (technisch und kaufmännisch)
  • Machbarkeitsuntersuchungen für Wersteigerungspotentiale

Ich berate Sie welcher Maklervertrag für Sie geeignet ist und biete breit gestreute Vermarktungsaktivitäten durch Kooperationen und Insertionen, liefere Vorschläge für sinnvolle Marketingmaßnahmen und stimme diese immer genau mit Ihren Erwartungen ab.

Für nähere Informationen steht Ihnen Herr M. Engelmeier unter +43660/3943940 oder über das Kontakt-Formular gerne zur Verfügung.

Mit welchem Wert soll ich Wohnung / Haus / Grundstück anbieten?

Die Ermittlung eines marktgerechten Preises ist ausschlaggebend für den erfolgreichen Verkauf und erfolgt mittels Bewertungsverfahren, basierend auf Erfahrungswerten und meiner genauen Marktkenntnis. Der richtige Preis bestimmt die Zeit innerhalb der die Vermarktung erfolgreich sein wird.

Gerade beim Verkauf ist dies insofern wichtig, da viele private Anbieter ihre Immobilie oft zu hoch oder zu niedrig ansetzen und später dann den Preis reduzieren oder erhöhen müssen.

In 3 Schritten zu Ihrer unverbindlichen Erstberatung

Wie viel ist Ihre Immobilie – Ihre Zukunft wert?

Ein Investment in eine Immobilie ist eine langfristige und inflationssichere Anlageform mit einem hohen Wertsteigerungspotential unterlieget jedoch auch Schwankungen.

Gerade deswegen ist eine gute Beratung in der Verkaufsphase essentiell um eine Immobilie zu einem sicheren und nachhaltigen Investment für den Käufer zu machen und Ihnen als Verkäufer die Sicherheit zu geben, Ihre Immobilie zu einem marktgerechten Preis innerhalb der Ihnen zur Verfügung stehenden Zeit zu verkaufen.

Für nähere Informationen steht Ihnen Herr M. Engelmeier unter +43660/3943940 oder über das Kontakt-Formular gerne zur Verfügung.

Wo, mit welchen Daten und wie soll ich Wohnung / Haus / Grundstück inserieren?

Eine Immobilie richtig zu bewerben bedeutet viel mehr, als ein Inserat zu schalten. Zu einem guten Exposé gehören zum Beispiel:

  • Grundbuchauszug
  • genaue Pläne,
  • Fotos,
  • exakte Objektbeschreibung,

aber auch jede Menge Hintergrundinformationen, wie z.B.

  • Flächenwidmungspläne,
  • gesetzliche Änderungen,
  • Bebauungsgrundlagen,
  • ev. Nutzwertgutachten, Wohnungseigentumsvertrag,
  • Energieausweis etc.

Als Immobilienmakler biete ich ein Komplett-Service rund um Suche und Angebot. Sehen Sie mich als Ihren Generalunternehmer und Partner für die Vermarktung Ihrer Immobilie.

Für nähere Informationen steht Ihnen Herr M. Engelmeier unter +43660/3943940 oder über das Kontakt-Formular gerne zur Verfügung.

Wer führt Besichtigungen von Wohnung / Haus / Grundstück durch und berät Interessenten?

Viele Menschen haben zur Wohnungssuche nur am Abend oder an den Wochenenden Zeit. Ich kenne daher keine typischen Bürozeiten, sondern bin dann für Sie da, wenn es sinnvoll ist und ich gebraucht werde.

Wenn mehrere Immobilienmakler mit schlichten Vermittlungsaufträgen gleichzeitig tätig sind, obliegt Ihnen als Auftraggeber die Koordination, sie zu betreuen und mit Ihnen Besichtigungstermine zu vereinbaren und Besichtigungen durchzuführen. Näheres dazu finden Sie unter: MAKLERVERTRÄGE

Ob Sie sich für einen Alleinvermittlungsauftrag entscheiden, hängt natürlichen von Ihrer persönlichen Vorliebe ab, aber auch von der Art der Immobilie.

Als Immobilienmakler mit einem Alleinvermittlungsauftrag übernehme ich für Sie die gesamte Koordination, werde die Interessenten vorab überprüfen, sie betreuen und mit ihnen Besichtigungstermine vereinbaren sowie Besichtigungen durchführen.

Für nähere Informationen steht Ihnen Herr M. Engelmeier unter +43660/3943940 oder über das Kontakt-Formular gerne zur Verfügung.

Wer hilft mir / unterstützt und begleitet mich bis zum Kaufvertrag von Wohnung / Haus / Grundstück?

Unterstützung bei der Vertragsabwicklung gehört selbstverständlich zu meinem Vermittlungsgebot als Immobilienmakler. Dabei stehe ich Ihnen beratend und tatkräftig zur Seite, z.B.  bei den Vertrags-Vorgesprächen, bei der Vertragsabwicklung, bei der Überprüfung von z.B. Bauträger-, Wohnungseigentums-Verträgen. Ich versuche zu vermitteln und Lösungen zu finden.

Durch meine intensive Zusammenarbeit mit Versicherungen, Banken, Steuerberatern, Rechtsanwälten und Notaren habe ich zudem fundiertes Know-how in rechtlichen und steuerrechtlichen Fragen. Auch weiß ich über Finanzierungs- und Fördermöglichkeiten bestens Bescheid.

Als Immobilienmakler begleite ich Sie bei all Ihren Schritten kompetent und zuverlässig. Im übrigen stehe ich als Immobilienmakler auch noch nach Abschluss der Transaktion zur Verfügung, sollten Fragen oder Probleme auftauchen.

Für nähere Informationen steht Ihnen Herr M. Engelmeier unter +43660/3943940 oder über das Kontakt-Formular gerne zur Verfügung.

Wer hilft mir / unterstützt mich beim Kauf von Wohnung / Haus / Grundstück / Gewerbeobjekt?

Ein Investment in eine Immobilie ist eine langfristige und inflationssichere Anlageform mit einem hohen Wertsteigerungspotential. Gerade deswegen ist eine gute Beratung in der Akquisitionsphase wie auch in der laufenden Betreuung essentiell um eine Immobilie zu einem sicheren und nachhaltigen Investment zu machen.

Sie sind Erwerber, Mieter, Pächter, Leasingnehmer oder sonstiger Nutzungsberechtigter oder Bewerber um Erwerbsrechte oder Nutzungsrechte an Immobilien. Wir bieten Ihnen unabhängige Beratung im Zusammenhang mit Transaktionen und strategischen Entscheidungen.

Ich erstelle für Sie fundierte Grundlagen für Ihre Investment-Entscheidung. Durch eine professionelle Einschätzung des Objekts und eine objektive Analyse der Wirtschaftlichkeit kennen Sie dadurch das Potential und die Risiken der Immobilie genau und haben mehr Sicherheit im Transaktionsprozess.

Meine Leistungen für Sie im Transaktionsprozess:

  • Standortanalysen, Marktanalysen und Objektanalysen
  • Chancenorientierte und risikoorientierte Beurteilung
  • Wirtschaftlichkeitsberechnungen und Rentabilitätsanalysen
  • Kaufpreisplausibilisierung und wirtschaftliche Überprüfung des Kaufvertrages
  • Dokumentationen von Immobilienbeständen aus Käufersicht
  • Mietersuche / Investorensuche
  • Unterstützung bei Vertragsverhandlungen
  • Unterstützung bei der Finanzierung

Sorgfältigkeitsprüfung

Dabei gehe ich, im Rahmen einer auch Due Diligence genannten Sorgfältigkeitsprüfung, wie folgt vor:

  • Erstellen einer fundierten Analyse und durchführen einer systematischen Prüfung des Transaktionsobjekts zur Erfassung der wesentlichen Chancen und Risiken (sowie deren Folgekosten).
  • Ermitteln vergleichbarer und belastbarer Informationen sowie schaffen einer fundierten Ausgangssituation für Ihre Kaufvertragsverhandlungen, bei denen ich Sie gerne unterstütze.
  • Identifizieren der Stärken und Schwächen Ihrer Immobilie sowie deren Chancen und Risiken am Markt.
  • Ausfindig machen transaktionsgefährdender Situationen sowie identifizieren von (soweit möglich) Lösungsalternativen.

Für nähere Informationen steht Ihnen Herr M. Engelmeier unter +43660/3943940 oder über das Kontakt-Formular gerne zur Verfügung.

Kontaktieren Sie mich

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MICHAEL K. ENGELMEIER
LIECHTENSTEINSTRASSE 48
A-2344 MARIA ENZERSDORF
TEL: +43660/3943940
FAX: +432236/47791