Was versteht man unter Immobilienentwicklung?
Wann wird sie benötigt? Wie erfolgt die Entwicklung einer Immobilie? Wen frage ich?
Wie lässt sich eine Liegenschaft bestmöglich entwickeln?
Durch Immobilienentwicklung kann deren Wert einer bebauten Liegenschaft deutlich und nachhaltig gesteigert werden.
Mit einem ganzheitlichen Konzept, maßgeschneidert für den Standort, das Gebäude und die, auch zukünftige, Nutzung minimiert man sein Investitionsrisiko und nützt die Chancen optimal.
Die Konzeption einer Immobilienentwicklung beinhaltet die Lebenszyklusbetrachtung vom Stadium der Planung über die Errichtung sowie den Zeitraum der (möglicherweise unterschiedlichen) Nutzung bis hin zum Abriss.
Die Kosten einer Immobilie über den gesamten Lebenszyklus sind fünf bis siebenmal so hoch wie die Investitionskosten, wobei zu beachten ist, dass drei viertel davon bereits mit der Planung und deren Umsetzung festgelegt werden.
sind daher
Prägend für den wirtschaftlichen Gesamterfolg eines „Gebäudelebens“ ist daher die Konzeptionsphase, da sie große Auswirkung auf die Planung und somit auf die Errichtung hat. Durch sinnvolles Einwirken auf die Errichtungskosten können erhebliche Kostensenkungspotentiale in der Betriebsphase realisiert werden.
Wann macht Immobilienentwicklung Sinn?
Sie besitzen eine oder mehrere Liegenschaften und Sie beabsichtigen:
- die Entwicklung eines Grundstücks,
- den Neubau eines Gebäudes,
- die Umnutzung, Erweiterung oder Sanierung eines Objekts.
Sie brauchen Unterstützung bei der Planung, Organisation und Abwicklung von Immobilienprojekten. Zum Beispiel durch Änderung der Flächenwidmung oder der Bebauungsrichtlinien oder aber bei der Aufschließung oder Parzellierung von Grundstücken.
Projektentwicklung bei Immobilien macht Sinn, wenn sich durch Konzeption einer Sanierung oder zeitgemäßen Umgestaltung von bestehenden Gebäuden oder der Baureifeprojektierung von Grundstücksarealen oder beim Neubau von Wohnungen oder Gewerbeflächen, der Wert der Liegenschaft langfristig sichern bzw. steigern lässt. Sowohl für die Eigennutzung wie auch für Vorsorgezwecke.
Wie läuft die Entwicklung von Liegenschaften ab?
Folgende Leistungen sind bei der Immobilienentwicklung wichtig:
Am Beginn steht eine umfassende Bestandsaufnahme der Liegenschaft in Bezug auf Standort, Markt und Objekt. Die detaillierte Analyse der einzelnen Parameter mündet in fundierte Chancen- und Risiko-Profile.
Um die Positionierung des Immobilienprojekts vornehmen zu können, bedar es der Analyse von Konkurrenz- und Vergleichsprojekten (Best-Practise-Ansatz).
Zu Beginn der Planungsphase steht eine Bedarfsanalyse zur Nachfrage nach ausführbaren Nutzungskonzepten bzw. Umnutzungsmöglichkeiten
Zur Plausibilisierung der Investitionshöhe ist es ratsam, dass mehrere Fachleute zusammenarbeiten.
Mit den Eingangsparametern aus der Bestandsanalyse, der Positionierung des Immobilienprojekts am Markt können dann Wirtschaftlichkeitsberechnungen und Rentabilitätsanalysen erstellt werden.
Weiter Schritte im Entwicklungsprozess eines Liegenschaftsprojekts sind Projektpositionierung und Projektmarketing.
Für die Projektrealisierung ist es notwendig, genau Umsetzungspläne, Kalkulationen und Zeitrahmenpläne vorzubereiten.
In der Ausschreibungs- und Umsetzungsphase wichtige Instrumente sind Projektmanagement, Projektsteuerung, Projektcontrolling und die Begleitung der Finanzierung.
Der Prozess der Immobilienentwicklung läuft somit von der Planung über Auftragsvergabe, Projektleitung, Koordination, Administration und begleitenden Kontrolle bis hin zur Neuvermietung oder Begründung von Wohnungseigentum.
Dies erfolgt in der Regel durch ein ausgezeichnetes Zusammenspiel von Partnern und Fachleuten. Somit bei allen Tätigkeiten, die im Rahmen eines Enticklungsprojektes im Interesse des Eigentümers und Bauherrn zu erbringen sind.
Um maßgeschneidert optimierte Lösungen mit individuellem Ergebnis zu erhalten ist das gemeinsame Ziel bei der Entwicklung eines Immobilienprojekts:
- Fundierte Situationsanalyse
- Klare Aufbereitung von Zahlen, Daten, Fakten
- Höchste Genauigkeit im rechnerischen Detail
- Optimale Nutzung aller Synergiepotentiale
- Stete Kostenkontrolle und Ertragsoptimierung
